Ismertető

Kivételes lehetőség Biatorbágy egyik legkedveltebb részén – nagy telek, bővíthető családi ház, jövőbeni telekosztási lehetőséggel!

Biatorbágy központi részén, a csendes és nyugodt Május 1. utcában kínáljuk megvételre ezt a kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely ideális választás lehet saját otthonnak, felújítási projektnek vagy akár hosszú távú befektetésnek is.

A 63 m²-es téglaház 1963-ban épült, 1173 m²-es, 28 méter utcafronttal rendelkező telken helyezkedik el. Az ingatlan szerkezetileg jó állapotú, 2015-ben jelentős felújításokon esett át: 10 cm-es homlokzati hőszigetelést kapott, valamint a tetőszerkezet teljes felújítása is megtörtént, így a következő tulajdonosnak ezekkel már nem kell foglalkoznia.

A ház födéme betontálcás, amely lehetőséget biztosít a tetőtér későbbi beépítésére, így az ingatlan igény szerint tovább bővíthető. A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek, a fűtés gázkonvektorokkal megoldott. Az épület jelenlegi állapota lakható, ugyanakkor korszerűsítéssel egy igazán értékes családi otthon alakítható ki belőle.

A főépülethez kapcsolódik egy 15 m²-es nyári konyha és tároló, amely számos célra hasznosítható: műhelyként, hobbiszobaként vagy akár külön vendégrésszé is alakítható.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a telek!

A 28 méteres utcafront és a kiváló elhelyezkedés már önmagában is különleges adottság, azonban a jelenlegi tulajdonos egy további lehetőséget is előkészített:

Az ingatlan a hátsó kis utcáról behajtási engedéllyel rendelkezik, és amennyiben az új tulajdonos megvásárolja a szomszédos telekből a szükséges területrészt, a jelenlegi helyi szabályozás szerint – mivel a minimálisan kialakítható telekméret 600 m² – lehetőség nyílhat a telek megosztására. Ez jelentős értéknövelő potenciált jelenthet a jövőben, akár saját célra, akár befektetési szempontból.

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?
- Csendes, nyugodt utca Biatorbágy egyik kedvelt részén.
- Minden fontos szolgáltatás, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség és tömegközlekedés kényelmes távolságra.
- 1173 m²-es telek, 28 méteres utcafront.
- Masszív téglaszerkezet.
- 2015-ben felújított tetőszerkezet és 10 cm-es homlokzati szigetelés.
- Betontálcás födém, beépíthető tetőtér.
- 15 m²-es nyári konyha és tároló.
- Jövőbeni telekosztási lehetőség megfelelő telekbővítés esetén.

Kiváló választás családoknak, felújítóknak és befektetőknek egyaránt.

Ha olyan ingatlant keres, amely nemcsak jelenlegi értékével, hanem jövőbeni lehetőségeivel is kiemelkedik a piacon, akkor ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!